Zakup mieszkania bądź domu jednorodzinnego zazwyczaj wiąże się z podjęciem bardzo trudnej decyzji finansowej. Często takie decyzje podejmuje się na lata. Oczywistym jest, że chcemy, aby zakupiona przez nas nieruchomość była w stanie takim, o jakim zapewniał nas sprzedający. Niestety, doświadczenia naszych Klientów pokazują nam, że po zakupie nieruchomości, wraz z biegiem czasu, pojawiają się różne wady tej nieruchomości, o których wcześniej nie zostaliśmy poinformowani. Co w takim przypadku należy uczynić? Czy mamy jakieś prawa? Co to jest rękojmia? Czy istnieje odpowiedzialność odszkodowawcza? Na te pytania odpowiadamy poniżej.
- Co to jest rękojmia?
- Wady, które umożliwiają dochodzenie roszczeń na zasadzie rękojmi.
- W jaki sposób dochodzić swoich praw?
- Dlaczego warto skorzystać z pomocy radcy prawnego w dochodzeniu swoich praw z tytułu rękojmi?
Co to jest rękojmia?
Rękojmia za wady nieruchomości jest uregulowana w artykule 556 Kodeksu Cywilnego i następnych przepisach. Rękojmia to wynikająca z ustawy odpowiedzialnością sprzedawcy za wady fizyczne i prawne nieruchomości, o których kupujący nie wiedział w momencie zakupu nieruchomości.
Należy pamiętać o tym, że rękojmia podlega przedawnieniu. Zgodnie z art. 568 § 1 K.c. przedawnienie dotyczące możliwości dochodzenia swoich roszczeń od sprzedającego (jeżeli chodzi o nieruchomość) wynosi 5 lat od dnia wydania rzeczy kupującemu.
Wady, które umożliwiają dochodzenie roszczeń na zasadzie rękojmi.
- Przedmiot umowy (w tym np. nieruchomość) nie ma właściwości, które normalnie powinien mieć zgodnie z jej celem lub przeznaczeniem.
- Przedmiot umowy nie ma właściwości, które sprzedawca zagwarantował kupującemu.
- Przedmiot umowy nie nadaje się do celu, o którym kupujący poinformował sprzedawcę przy zawarciu umowy, natomiast sprzedawca nie zgłosił zastrzeżenia co do takiego jej przeznaczenia.
- Przedmiot został kupującemu wydany w stanie niezupełnym.
W jaki sposób dochodzić swoich praw?
W momencie podjęcia decyzji o dochodzeniu swoich praw z tytułu rękojmi, należy pamiętać o kilku ważnych kwestiach. Po pierwsze należy dokładnie udokumentować zauważone wady nieruchomości (np. zdjęcia, bądź filmy nagrane telefonem komórkowym). Należy o tych wadach poinformować osobę, od której nabyto nieruchomość. Taką informację najlepiej przekazać na piśmie lub za pośrednictwem wiadomości e-mail lub sms). Masz prawo żądać naprawienia szkody lub obniżenia ceny za nieruchomość.
Istotne jest również aby dokładne opisać wady (na czym one polegają, kiedy zostały wykryte, a także w jakiej sytuacji zostały zauważone).
Oczywiście najpierw możemy podjąć działania celem polubownego rozwiązania kwestii związanych z rękojmią. Natomiast w przypadku braku woli porozumienia pomiędzy sprzedającym i kupującym pozostaje wystąpienie na drogę sądową.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy radcy prawnego w dochodzeniu swoich praw z tytułu rękojmi?
Zarówno na etapie przedsądowym, jak i na etapie sądowym, pomoc profesjonalnego pełnomocnika w postaci radcy prawnego jest bardzo ważna. Radca prawny pomoże w sposób prawidłowy zbadać sprawę, przeanalizować stan faktyczny oraz sporządzić wszelkie pisma przedprocesowe. W przypadku braku woli porozumienia prawnik złoży pozew do Sądu, a następnie będzie reprezentować Wasze prawa. Doskonała znajomość przepisów przez profesjonalnego pełnomocnika zapewni kompleksową pomoc w dochodzeniu swoich praw. Prawnik pomoże uniknąć wielu „kruczków prawnych”, które mogą wystąpić na każdym etapie postępowania.
Profesjonalna pomoc prawna świadczona przez Kancelarię Radcy Prawnego Karolina Flor z siedzibą w Lublinie może skutecznie pomóc w dochodzeniu swoich praw przed sądem.
We wszelkich sprawach związanych z wyjaśnieniem wątpliwości dotyczących spraw o zapłatę z tytułu wad nieruchomości – zapraszamy do kontaktu z Kancelarią Radcy Prawnego Karolina Flor. Przeanalizujemy sprawę, pomożemy rozwiązać powstałe wątpliwości oraz poprowadzimy Twoją sprawę przed sądem na każdym etapie postępowania.
Obraz: pixabay.com
Zobacz także
Kancelaria Radcy Prawnego Karolina Flor Laureatem Konkursu Orły Prawa!
Znajdziesz nas na
Kancelaria Radcy Prawnego Karolina Flor na Facebook’u
Kancelaria Radcy Prawnego Karolina Flor na Instagramie